Ganancias de Capital 25 de abril, 2026
Ganancias de Capital en Costa Rica: Aplicación, pago y beneficios fiscales
El impuesto sobre ganancias de capital en Costa Rica, regulado por la Ley del Impuesto sobre la Renta N.º 7092 y sus reformas, aplica cuando usted vende o transfiere activos que han aumentado de valor. Comprenderlo correctamente puede significar una diferencia importante en su carga tributaria.
¿Qué activos generan ganancias de capital?
Las ganancias de capital provienen principalmente de: venta de bienes inmuebles (terrenos, casas, apartamentos, locales comerciales), venta de acciones o participaciones en sociedades mercantiles, traspasos de vehículos con ganancia sobre el precio de compra, rendimientos de instrumentos financieros (bonos, fondos de inversión, certificados a plazo), y dividendos de empresas no sujetas a retención en la fuente.
Tasa aplicable y base imponible
Desde la reforma de 2026, la tasa general es el 18% sobre la ganancia neta (diferencia entre precio de venta y costo de adquisición debidamente documentado). Se aplica una tasa preferencial del 15% para activos poseídos por más de 10 años, reconociendo la inversión a largo plazo.
La base imponible es la ganancia neta: precio de venta menos costo de adquisición, más gastos asociados a la venta que sean deducibles (honorarios notariales, comisiones de venta debidamente facturadas, mejoras capitalizadas documentadas).
Cuándo y cómo se paga
El impuesto se declara y paga mediante el formulario específico de ganancias de capital, dentro del mes siguiente a la fecha de la transacción. No es un impuesto anual acumulado: cada transacción genera una obligación independiente.
Las notarías y registradores tienen obligación de informar a la DGT sobre traspasos de bienes inmuebles, por lo que las ventas son cruzadas automáticamente. No declarar una venta es de alto riesgo de detección.
Beneficios fiscales disponibles
Costa Rica ofrece varios beneficios para inversionistas: la tasa preferencial del 15% para activos de largo plazo, la posibilidad de compensar pérdidas de capital con ganancias del mismo período, exención en la venta de casa de habitación principal bajo ciertas condiciones (consulte con su asesor los requisitos vigentes), y la posibilidad de diferir el impuesto en restructuraciones empresariales bajo fusiones o escisiones autorizadas.
Errores más costosos
El principal error es no documentar el costo de adquisición original. Sin comprobante del precio de compra, la DGT puede considerar el costo como cero, aplicando el 18% sobre el precio de venta completo. Guarde escrituras, facturas y cualquier documento del costo original por tiempo indefinido.
Otro error frecuente es asumir que una venta hecha "en efectivo" o sin notario no genera obligación. Todos los traspasos registrales son reportados a la DGT independientemente del medio de pago.
En GAMA Asesores le ayudamos a planificar sus transacciones antes de que ocurran, no después.