Plataformas Digitales 22 de abril, 2026
Airbnb, Booking y HomeAway en Costa Rica: Impuestos y obligaciones del anfitrión
El alquiler de inmuebles a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com, HomeAway (ahora Vrbo) y similares genera obligaciones tributarias en Costa Rica que muchos anfitriones desconocen, con riesgo directo de sanciones y ajustes.
Marco legal aplicable
La Ley del Impuesto sobre el Valor Agregado (N.º 9635) y la Ley del Impuesto sobre la Renta (N.º 7092) regulan estas actividades. Adicionalmente, la DGT emitió directrices específicas para plataformas digitales que establecen responsabilidades tanto para las plataformas como para los anfitriones.
IVA: Impuesto al Valor Agregado
Los servicios de hospedaje, independientemente de si se ofrecen a través de plataformas digitales o directamente, están gravados con IVA en Costa Rica a la tasa del 13%. Esto significa que usted, como anfitrión, debe estar inscrito ante la DGT como contribuyente del IVA si sus ingresos por hospedaje superan los límites del régimen simplificado.
Importante: Airbnb y otras plataformas pueden retener y remitir el IVA directamente a la DGT en algunos casos, pero esto no exime al anfitrión de su obligación de inscripción y declaración. Verifique si la plataforma que utiliza tiene acuerdo con la DGT costarricense para retención en la fuente.
Impuesto sobre la Renta
Los ingresos por alquiler de corto plazo (hospedaje) se clasifican como renta de actividad empresarial si se prestan de forma habitual y organizada, o como renta capital inmobiliario en casos de alquileres esporádicos.
Para la mayoría de anfitriones activos en plataformas, la DGT tiende a clasificarlos como actividad empresarial, lo que implica declaración mensual de IVA y declaración anual de renta con deducción de gastos operacionales (mantenimiento, comisiones de la plataforma, servicios, depreciación del inmueble).
Facturación electrónica
Desde la entrada en vigencia de la obligatoriedad de facturación electrónica, los anfitriones deben emitir factura electrónica por cada hospedaje. Algunas plataformas ofrecen integración con el sistema de facturación costarricense, pero muchas no. En esos casos, el anfitrión debe emitir factura independientemente del comprobante de la plataforma.
Gastos deducibles del hospedaje
Los anfitriones pueden deducir: comisión cobrada por la plataforma (Airbnb cobra entre 3% y 5% al anfitrión, que es gasto deducible), costos de limpieza y mantenimiento, servicios públicos (agua, luz, internet) proporcionales al uso turístico, depreciación del inmueble y mobiliario, seguros, y gastos de administración.
Régimen simplificado: ¿aplica para usted?
Si sus ingresos anuales por hospedaje no superan el límite establecido para el régimen simplificado (actualizado anualmente), puede acogerse a este régimen y pagar una cuota mensual fija sin necesidad de declarar IVA por separado. Consulte los montos vigentes con su asesor tributario.
Recomendaciones de GAMA Asesores
Inscríbase ante la DGT si aún no lo ha hecho. Emita factura electrónica por cada servicio de hospedaje. Registre todos los ingresos de la plataforma y conserve los estados de cuenta mensuales. Separe los gastos del inmueble de uso turístico versus uso personal. No espere a ser requerido por Hacienda; el cumplimiento proactivo siempre cuesta menos.